日本经济在二战后起步艰难，但从1950年代开始，通过制造业出口和美国援助，快速崛起。1960年代，GDP增长率常年保持在10%以上，东京奥运会1964年举办，进一步拉动城市建设和房地产需求。
到了1980年代中期，日本出口贸易主导全球，汽车和电子产品占领市场，人均收入超过2万美元。人们手里钱多，消费热烈，奢侈品销量领先世界。这时候，房地产市场跟着火起来，土地资源少，房价从1975年起稳步上升，政府政策还鼓励投资买房。
1985年广场协议让日元升值，本来想刺激出口，结果内需借贷更旺。央行把利率降到2.5%，银行贷款轻松，很多人借钱冲进房产市场。
东京房价1985到1990年翻了两倍多，一套50平米房子卖到5000万日元。企业也转资金去地产，三菱地产这类公司赚得盆满钵满。制造业慢慢出问题，出口利润薄，企业借不到钱，周转不开。老百姓见别人炒房致富，也跟风借贷，甚至高利贷也要上车。
1989年，股市达到顶峰38915点，但大藏省数据显示负债高企，失业率小幅上升。政府开始警醒，1990年收紧货币，加息五次到6%以上，还加土地税。
地产市场先是抛售潮，资本家移民带钱走。1991年房价崩盘，东京等地跌60%以上，原15亿日元房产只值700万。银行坏账堆积，企业破产18万家从1990到2003年。失业率从2.1%升到5.4%，社会自杀率和离婚率都翻倍。
那些没买房的人，情况其实挺多样的。有些人本来就穷，1980年代工资低，存款不够买不起。崩盘后，他们继续租房过日子，避免了债务缠身。九十年代经济低迷，他们找工作也难，但至少没房贷压力。转做临时工或服务行业，收入虽少，日子还能凑合。相比那些还三代债的家庭，他们觉得还算走运。
另一部分人是谨慎派，泡沫期就怀疑房价能涨多久。1989年股市疯时，他们捂着钱包不借贷。1991年后，房价大跌，他们捡漏低价买房。
原价几千万的房产，现在几百万拿下，用来自住。省下的钱投教育或小生意，生活稳当。财务上自由多了，不用像别人那样天天愁还款。
还有人对房产没啥追求，优先工作和兴趣。八十年代大家炒房时，他们专注职业技能。崩盘来临，不受冲击，继续租公寓。九十年代租房体系完善，成本只占工资两成，有补贴和公租房可选。日子简单，工作后有时间搞爱好，避免了经济波动的坑。
穷困没买房的，崩盘后日子没大变。之前买不起，现在房价低了但收入也停滞。1993到2005年就业冰河期，他们多做低薪活，生活紧巴巴。但没债一身轻，偶尔政府项目给点机会。整体上，他们觉得避开了大祸。
观望型的人，泡沫期等房价降，崩盘后继续等更低。九十年代中，有些后悔错过最低点，但没负债。最终部分人买了便宜房，部分还租着。他们的选择让财务更安全，避免了盲目跟风的损失。
中年没买房的，转向长期租房。平成时代，日本文化偏简约，消费低。年轻人受影响，买房少租房多。资金用来娱乐或存钱。房地产低迷，房价新低。他们日子平和，无重负。
崩盘余波长，日本经济三十年低增长。没买房的人整体受益，避免债务泥潭。穷者维持，谨慎者获利，无欲者自由。社会学到平衡发展，地产回归居住本质。
租房成主流，三代人不用为债愁。没买房者虽平凡，但生活更自主。经济多元化，制造业海外转移。失业问题缓和，但老龄化加剧压力。
如今，日本年轻人消费保守，御宅文化流行。买房意愿低，租房比例高。资金流向其他领域，地产仍疲软。那些没买房的老一辈，回想起来觉得明智。
崩盘教人理性投资，别借贷炒作。居住需求买房没问题，投资需量力。没买房的人，证明了观望有时是智慧。
日本经验给别国启发，控制地产泡沫，推实业。没买房者命运，提醒经济周期无情，选择需慎重。
那些人后来，多过上稳定日子，避免了自杀和破产潮。他们的事，值得细想。
翔云优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
